Gotówka pod bezpiecznym dachem
W dobie kryzysu, paradoksalnie, może okazać się, że inwestowanie w nieruchomości będzie się opłacać. Powodem jest niestabilność systemu finansowego, groźba wzrostu inflacji oraz atrakcyjny moment na zakup mieszkań spowodowany znaczną przewagą ich podaży nad popytem.
Obecna sytuacja na rynkach jest wielką szansą dla osób posiadających wolne zasoby finansowe, z drugiej jednak strony większość instrumentów dostępnych inwestorom obarczonych jest dużym ryzykiem. Osoby, które nie są gotowe go podjąć, powinny lokować pieniądze w taki sposób, by zminimalizować ryzyko straty przy jednoczesnym zapewnieniu sobie szans na pomnożenie kapitału. Wśród wielu możliwości na rynku to właśnie nieruchomości, zwłaszcza mieszkania, zdają się spełniać te warunki.
Jest kilka czynników, które wpływają obecnie na atrakcyjność mieszkań. Po pierwsze, gwałtowny spadek zainteresowanych kupnem sprawił, że pojawiają się bardzo atrakcyjne oferty, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Biorąc pod uwagę to, że w wyniku ograniczania ilości wprowadzanych na rynek przez deweloperów mieszkań w kolejnych latach nastąpi ponowny wzrost cen nowych lokali, teraz jest najlepszy moment na dokonanie zakupu. Także rynek wtórny oferuje w tym momencie wyjątkowo atrakcyjne oferty, które już za jakiś czas mogą znów znajdywać większą ilość amatorów. Po drugie, jakość nowych mieszkań, będzie się prawdopodobnie obniżać. Deweloperzy będą szukać oszczędności poprzez wykorzystywanie tańszych materiałów, maksymalne wykorzystanie przestrzeni, zatrudnianie mniejszej ilości fachowców. Po trzecie, zmniejszona dostępność kredytów spowoduje ożywienie na rynku najmu. Osoby, które będą dysponowały wolnymi lokalami, będą prawdopodobnie czerpać znaczne zyski z wynajmu przez najbliższe lata. Po czwarte, nieruchomości to pewna lokata niepoddająca się inflacji.
W jakie mieszkania warto zainwestować? Przede wszystkim w takie, które można w obecnej sytuacji tanio kupić. Będą to okazyjne lokale na rynku wtórnym oraz nowe - od deweloperów, którym zależy na szybkim zdobyciu gotówki. Umiejętności negocjacyjne mogą zapewnić nabywcy zakup po cenie nawet znacznie poniżej średniej ceny rynkowej. Kluczowy jest wybór takich mieszkań, które szybko znajdą nowego kupca lub najemcę. Specjaliści przewidują, że nastąpi znaczna polaryzacja wybieranych ofert. Największe zainteresowanie będą budzić lokale stosunkowo niewielkie, w atrakcyjnej cenie. – Najbardziej poszukiwane to mieszkania 2 i 3 pokojowe o powierzchni użytkowej od 45 do 65 m2 – mówi Monika Kaźmierczak z Ober-Haus Nieruchomości. Program wprowadzony w życie we wrześniu 2006 roku „Rodzina na swoim” umożliwia zakup własnego M rodzinom z dopłatą z budżetu państwa. Obecnie wiele oferowanych mieszkań spełnia narzucone przez ustawodawców kryteria. Stąd popyt na tego rodzaju mieszkania jest na zadowalającym poziomie i możemy spodziewać się jego wzrostu. Sytuacja ta sprawi, że tego typu lokale mogą być całkiem dobrą inwestycją. Z drugiej strony wciąż będzie rósł popyt na mieszkania ekskluzywne w dobrych lokalizacjach. Stąd dobrą strategią może być zainwestowanie w luksusowe apartamenty. Według wielu analityków cena tego typu mieszkań, zwłaszcza w atrakcyjnych punktach miast, będzie należeć do najbardziej stabilnych na rynku. Jest to efektem ograniczonej ilości terenów przeznaczonych pod zabudowę w dobrych lokalizacjach oraz wytrzymywania realizacji nowych inwestycji. Przykładem może być Łódź. – Budujemy w mieście pierwszy luksusowy apartamentowiec – mówi Marcin Ulacha, dyrektor firmy Varitex. – Ogromnym plusem Mariny jest to, że uzyskała kredytowanie jeszcze przed kryzysem, a prace budowlane są już bardzo zaawansowane. W obecnej sytuacji, podejrzewam, będzie trudno zrealizować inną tego typu inwestycję w Łodzi -. Dodatkowym plusem apartamentów może być również znaczny dochód z najmu. W wielu miastach w Polsce brakuje wysokiej klasy przestrzeni mieszkalnej. Dotyczy to zwłaszcza tych regionów, które dotąd nie budziły zbyt dużego zainteresowania inwestorów. Dla przykładu w Łodzi znalezienie apartamentu o standardzie odpowiadającym wymaganiom zagranicznych menadżerów łódzkich fabryk zajmuje nawet kilka tygodni, a i tak nie zawsze wybrane oferty spełniają wszystkie oczekiwania.
Zakup mieszkania może być obecnie dobrą formą lokaty i ochrony kapitału. Oczywiście, jest to zamrożenie środków na pewien czas, a ceny nie będą rosły już w tak astronomicznym tempie, jak w minionych latach - wciąż jednak jest to jeden z pewniejszych i obarczonych niskim ryzykiem sposobów inwestowania wolnych zasobów finansowych. Warunkiem sukcesu jest precyzyjny dobór nieruchomości oraz rozpoznanie rynku i lokalnych uwarunkowań.
Artykuł dodał: Kamil Bielicki
