Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce - Powierzchnie biurowe coraz droższe
Kancelaria Brochocki Nieruchomości przedstawiła dane dotyczące rynku sektora nieruchomości komercyjnych w Polsce oraz prognozy na rok 2009.
Dobra koniunktura na rynku nieruchomości komercyjnych jeszcze trwa. Najważniejszymi czynnikami wpływającymi na tę sytuację są: szybki wzrost gospodarczy i korzystne stopy kapitalizacji dla nieruchomości komercyjnych, rosnące nakłady na budowę dróg i linii kolejowych oraz powiększania specjalnych stref ekonomicznych. Wśród tendencji przyczyniających się do dynamizacji rynku nieruchomości komercyjnych wymienić można: nadal wysoki popyt konsumentów, przy jednoczesnej niemożności zapewnienia im dostępu do centrów handlowych w centrum miasta (sektor nieruchomości handlowych) czy nowa sytuacja geopolityczna kraju (sektor nieruchomości magazynowych).
W 2007 roku zostało wynajętych ponad 490 tys. m kw. powierzchni biurowej. Od początku roku 2008 odnotowano wzrost aktywności w zakresie wynajmu biur, zwłaszcza w Warszawie. W I kw. 2008 roku pojawiło się 175 tys. m kw nowoczesnej powierzchni biurowej. Można przepuszczać, że popyt w latach 2008 - 2009 nie powinien spaść poniżej poziomu z 2007 roku. „Mimo rokowań, że rynek powinien się uspokoić to nadal obserwujemy zmniejszający się procent powierzchni niewynajętych - a w centrum Warszawy wynosi obecnie ok. 1 - 2%, a więc jest to odsetek mniejszy niż w większości państw europejskich” - mówi Andrzej Brochocki z Kancelarii Brochocki Nieruchomości.
Ścisłe centrum Warszawy charakteryzuje niska podaż powierzchni biurowych i wysokie stawki wywoławcze czynszu (najwyższe to od 35 Euro za m kw.) - na szczęście obecnie mniej dotkliwe dla najemców ze względu na korzystny kurs euro do zł. Stawki najmu w najlepszych budynkach biurowych w Warszawie (takich jak: Aleje Ujazdowskie 41, Grzybowska Park czy też Skylight w Złotych Tarasach) oscylują w granicach ok 40 Euro za m kw.
Sytuacja zmieni się w ciągu najbliższych 2-3 lat, kiedy w Śródmieściu powstanie kilka nowych projektów w prime location, które będą rywalizowały o tę samą grupę potencjalnych najemców, więc szczególnie w przypadku dużych graczy będą konieczne ustępstwa. Dodatkowo na rynek trafiają alternatywne dla śródmiejskich lokalizacji projekty komercyjne na bliskiej Woli i bliskim Mokotowie co spowoduje, że czynsze w Śródmieściu wówczas na pewno spadną.
„Aby zaoszczędzić, wiele firm przenosi swoje biura z centrum do bardziej odległych dzielnic. Dlatego zaangażowaliśmy się w komercjalizację największej powstającej inwestycji biurowej w Polsce o powierzchni 200 tys. m kw. – Poleczki Business Park” - dodaje Brochocki.
Kompleks Poleczki Business Park jako platforma umożliwiająca stworzenie sprzyjających warunków do prowadzenia biznesu, będzie składał się z 17. budynków biurowych, zaplecza logistycznego oraz wolnostojącego budynku parkingowego. Oprócz biur w centrum biznesu przy ulicy Poleczki znajdą się także magazyny, powierzchnie handlowo-wystawiennicze, hotel z apartamentami typu long-stay, zaplecze magazynowe, konferencyjne i restauracyjne, małe sklepy, kioski, punkty usługowe i parkingi. Najemcy będą mogli wynająć do 6 tys. m kw. na jednym piętrze, co niewątpliwie stanowi unikalną cechę na rynku powierzchni komercyjnych w Polsce. Zakończenie budowy pierwszej fazy inwestycji Poleczki Business Park zaplanowano do końca 2010 roku. Powstaną dwa budynki (A1 i A2), które będą oferowały w sumie 38 tys. m kw. powierzchni biurowej i 7 tys. m kw. powierzchni usługowej. Budowa całości projektu potrwa do końca roku 2015.
Dobre perspektywy segmentu rynku nieruchomości komercyjnych skłaniają deweloperów do podejmowania kolejnych inwestycji w Polsce. Idąc za trendami rynkowymi w sektorze komercyjnym Kancelaria Brochocki Nieruchomości zdecydowała się na otwarcie drugiego oddział we Wrocławiu, postrzegając to miasto jako perspektywiczny rynek i optymalną lokalizację dla centrów obsługi biznesu - co oczywiście przekłada się na wzrost popytu na powierzchnie biurowe.
Tekst dostarczony przez:
