Dom pod klucz z inwestorem zastępczym
Od kilku miesięcy dostępne są w Polsce usługi zastępstwa inwestycyjnego. Czeski holding ES (Ekonomicke Stavby S.A.), znany z wybudowania 6000 domów jednorodzinnych u naszych południowych sąsiadów, otworzył przedstawicielstwa we Wrocławiu, Warszawie, Bydgoszczy i Gdańsku. Czesi budują dom w 9 miesięcy, na dowolnej działce w kraju. Działają na zasadzie zastępstwa inwestycyjnego. Czym ono różni się od tradycyjnych metod budowy?
Po pierwsze: działkę kupujemy we własnym zakresie Podobnie jak w przypadku samodzielnej inwestycji, musimy najpierw zatroszczyć się o działkę budowlaną. W odróżnieniu od dewelopera, inwestor zastępczy buduje wyłącznie na gruncie należącym do swojego klienta. Po drugie: odpowiedzialność za przebieg prac bierze na siebie inwestor zastępczy To inwestor zastępczy zatrudnia inżyniera budowy i firmę wykonawczą, geologa, geodetę i wszystkich specjalistów którzy muszą znaleźć się w odpowiednim momencie na placu budowy. Kupuje również i dostarcza materiały budowlane, nadzoruje i kontroluje przebieg inwestycji. Możemy oczywiście nadal samodzielnie kontrolować przebieg prac i przebywać na miejscu budowy - choćby i codziennie. Ale to firma zajmie się tym „z urzędu”. Inwestor zastępczy występuje jako pełnomocny przedstawiciel Inwestora. Po trzecie: jest bezpieczniej Dużej firmie znacznie łatwiej przypilnować wykonawcę, wyegzekwować należyte i terminowe wykonanie zadań, wynegocjować upusty przy zakupie materiałów budowlanych. Inwestor zastępczy nie zamraża też własnych środków finansowych w zakupie działki, tak jak czyni to deweloper. Nie naraża się na pokusę spekulacji nieruchomościami – jaki czyni to deweloper – bo nie jest ich właścicielem. Bezpieczeństwo dotrzymania wszystkich terminów i niezmienności warunków umowy należy uznać za wysokie. Po czwarte: mamy wsparcie analityka finansowego Najbardziej lojalny analityk finansowy to… analityk zależny. Ten, któremu zależy, abyśmy dostali kredyt pod budowę domu i wydali go tam gdzie trzeba. Dlatego inwestor zastępczy zatrudnia analityków finansowych, których zadaniem są negocjacje z bankiem i wybór optymalnego produktu finansowego. Jako że leży to w jego dobrze pojętym interesie, zyskujemy w ten sposób potężnego sojusznika we wszelkich potyczkach z bankiem. Koszty wybudowania domu z inwestorem zastępczym – od 280 tys. PLN + koszt działki - są porównywalne z kosztami inwestycji indywidualnej. W przypadku zaciągnięcia kredytu hipotecznego, nie musimy także dysponować od razu całą kwotą – możemy finansować swój nowy dom stopniowo, podobnie jak gdybyśmy stawiali go metodą gospodarską. Z tą jedynie różnicą, że będziemy mogli wprowadzić się do niego po 9-15 miesiącach, nie przeciągając budowy w nieskończoność. Usługi zastępstwa inwestycyjnego w budownictwie jednorodzinnym mają w Polsce szansę na rozwój. Domy jednorodzinne budujemy na potęgę. Tylko w pierwszym półroczu 2007 roku wydano ponad 48 tysięcy pozwoleń na ich budowę. Stąd pojawienie się na rynku firm podobnych do ES, wydaje się raczej kwestią czasu. Na co zatem warto zwrócić uwagę, by dobrze wybrać inwestora zastępczego? • zwróć uwagę, czy warunki płatności są jednoznacznie określone - ważne jest, czy inwestor zastępczy gwarantuje cenę ostateczną, czy też zakłada możliwość jej zmiany w trakcie realizacji umowy, np. na skutek wzrostu cen materiałów; • dowiedz się, czy inwestor zastępczy daje gwarancję jakości na wybudowany dom, a jeśli tak, to na jaki okres; • sprawdź, czy współpracuje z bankami - a jeśli tak, to z iloma i z jakimi. Od tego może zależeć szansa na łatwiejszy kredyt; • ustal, po czyjej stronie leży załatwienie projektu architektonicznego. Jeżeli po stronie inwestora zastępczego – dowiedz się, jaki możesz mieć wpływ na projekt i czy będzie możliwe wprowadzenie w nim zmian. Ewentualnie - z jakich projektów gotowych możesz skorzystać; • w przypadku gotowych projektów – nie decyduj na podstawie samych wizualizacji i planów, zapoznaj się dokładnie z dokumentacją techniczną. Zapytaj o możliwość obejrzenia domu wybudowanego wg danego projektu, lub dokumentacji ze zrealizowanej budowy; • sprawdź, ile domów postawiła dotychczas firma, której chcesz powierzyć budowę domu. Doświadczenie procentuje. Tekst dostarczony przez: Fama PR
