Deweloperzy oczekują zmiany przepisów, które ułatwią kupowanie gruntów

Zachodnie firmy deweloperskie mają poważne problemy z inwestowaniem w nieruchomości na terenie miast, które czasami nie mają ksiąg wieczystych. Dodatkowo firmy mają problemy z budową, gdyż w czasach socjalizmu nie wszystkie media były nanoszone na mapy.

Deweloperzy zwracają uwagę, że nieuregulowane kwestie prawne gruntów są niewątpliwie problemem wielu polskich miast. - Brak aktualnych planów zagospodarowania przestrzennego, określających warunki i kierunek rozwoju przestrzennego miast przysparza dużo problemów, w tym na przykład w kwestii odralniania gruntów położonych na obrzeżach miast - mówi Batia Dayan, wiceprezes Magnus Group. W jej ocenie inwestorzy, którzy angażują środki w zakup gruntów o niejasnej sytuacji formalno prawnej, mogą stracić dużo czasu i pieniędzy. Brak rękojmi, jaką daje księga wieczysta, powoduje, że inwestor w takiej sytuacji pozbawiony jest ochrony prawnej. Prawnicy specjalizujący się w obsłudze firm deweloperskich zwracają uwagę, że szczególnie starsze osoby czasami próbują sprzedać działki, nie mając założonej księgi wieczystej, a jedynie dysponując zbiorem dokumentów. W takim przypadku najlepszym rozwiązaniem jest zawarcie umowy przedwstępnej, a następnie założenie księgi wieczystej dla takiej nieruchomości. Problemy z łączeniem działek Tereny inwestycyjne, na których deweloperzy realizują projekty mieszkaniowe, składają się niejednokrotnie z kilku połączonych ze sobą działek. - W momencie ustanawiania odrębnej własności dla mieszkań w takiej inwestycji należy dokonać scalenia wszystkich działek. System ksiąg wieczystych działa w takich wypadkach bardzo nieefektywnie i może znacząco opóźniać zakończenie inwestycji. Mówi Paweł Grząbka, dyrektor zarządzający CEE Property Group. Więcej informacji znajduje się na stronie:www.gazetaprawna.pl