Raport o powierzchniach biurowych w Aglomeracji Śląskiej 2007
Wysoki popyt na powierzchnie biurowe w Aglomeracji Górnośląskiej przewyższa wielokrotnie podaż dostępnej przestrzeni. Szczególnie dotyczy to obiektów najwyższej klasy A i B+, na które zapotrzebowanie zgłaszają międzynarodowe firmy lokujące inwestycje na Śląskuz najnowszego raportu opublikowanego przez Metropolis Nieruchomości Komercyjne, największą śląską firmę doradczą z zakresu nieruchomości komercyjnych.
Całkowita podaż powierzchni biurowych na terenie Aglomeracji Górnośląskiej kształtuje się na poziomie 315 tys. m kw. Z tego wolne powierzchnie o najwyższym standardzie, najbardziej pożądanej przez inwestorów klasy A, to zaledwie 1 tys. m kw. Tymczasem zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe jest kilkakrotnie wyższe. Szczególnie deficytowe są powierzchnie typu open space, o które konkuruje wielu potencjalnych najemców. Tworzy to ogromny, wciąż niezaspokojony popyt.
Najbardziej atrakcyjną lokalizacją w Aglomeracji jest Śródmieście Katowic
z bezpośrednim dostępem do głównych tras południowej Polski: Drogowej Trasy Średnicowej i A4. W stolicy Aglomeracji znajduje się 100 proc. powierzchni klasy A i 90 proc. powierzchni klasy B+ i B oferowanej na Śląsku. Inwestycje planowane i realizowane
w Katowicach do końca 2009 roku powiększą zasób obiektów najwyższej klasy o 120 tys. m kw., co w dalszym ciągu nie nasyci rynku. Bodźcem do dalszego rozwoju będzie realizacja projektu przebudowy centrum Katowic, obejmującego 4 ha tej atrakcyjnej powierzchni, która już wzbudza zainteresowanie kilku dużych graczy z branży nieruchomości.
Dynamiczny rozwój regionu stymuluje również inwestycje w innych śląskich miastach. Szczególnie dobre perspektywy mają miasta z dużymi ośrodkami akademickimi, takie jak Gliwice i Sosnowiec. Politechnika Śląska w Gliwicach oraz wydziały filologiczne
i informatyczne Uniwersytetu Śląskiego w Sosnowcu kształcą poszukiwanych obecnie na rynku pracy inżynierów, specjalistów IT oraz osoby biegle władające językami obcymi. Brak odpowiednich obiektów biurowych może hamować potencjalne inwestycje.
- Uczelnie Aglomeracji Górnośląskiej to jeden z największych ośrodków akademickich
w kraju, kształcący blisko 200 tys. młodych ludzi. Firmy szukając specjalistów, kierują się na Śląsk. Potrzebują przestrzeni, w której mogą zorganizować miejsca pracy i tym samym generują popyt na powierzchnie biurowe – mówi Marek Wollnik, Dyrektor Zarządzający firmy Metropolis Nieruchomości Komercyjne. – Dlatego prognozy dla rynku śląskiego są optymistyczne.
Odpowiedzią na część zapotrzebowania jest rewitalizacja kompleksów poprzemysłowych
z XIX i XX wieku, charakterystycznych dla Śląska i jego industrialnej historii. Na podobne inwestycje postawił Manchester, Duesseldorf oraz rodzima Łodź, zyskując tereny cieszące się uznaniem architektów oraz zainteresowaniem klientów.
W Aglomeracji powstaje aktualnie kilka ciekawych realizacji na bazie obiektów poprzemysłowych. Nowe Gliwice to inwestycja powstająca na terenie byłej Kopalni Węgla Kamiennego „Gliwice” przy ul. Bojkowej. Będzie to kompleks edukacyjno – biznesowy, udostępniający 4,7 tys. m kw. powierzchni biurowej, konferencyjnej i wystawienniczej. Rozbudowywany Stary Browar w Katowicach Szopienicach pomieści 9 tys. m kw. powierzchni użytkowej. Kolejny etap inwestycji zostanie udostępniony w 2009 roku. Silesia Atrium przy ul. W. Korfantego w Katowicach to byłe zakłady drukarskie przekształcane obecnie w centrum biznesu klasy A o łącznej powierzchni 13,3 tys. m kw. Obiekt oferuje pomieszczenia typu open space. Pierwszy etap inwestycji zostanie oddany do użytku w drugim kwartale 2008 roku. Zakup starego dworca w Katowicach w oczekiwanej przez właściciela cenie 45 mln. zł. będzie kolejnym symptomem rosnącej atrakcyjności stolicy regionu.
Powierzchnie biurowe w Aglomeracji Śląskiej 2007 to raport przygotowany przez ekspertów specjalizujących się w nieruchomościach zlokalizowanych na terenie Śląska. Jego adresatami są przede wszystkim przedstawiciele biznesu chcący poszerzyć swą wiedzę
o regionie. Dokument ten może być również wykorzystywany przez śląskich przedsiębiorców prezentujących region swym kontrahentom.
Pełna wersja raportu dostępna jest na stronie www.metropolis.pl
###
Metropolis Nieruchomości Komercyjne to największa śląska firma, która świadczy usługi doradcze
z zakresu nieruchomości komercyjnych na terenie Aglomeracji Górnośląskiej. Działalność Metropolis koncentruje się na wyszukiwaniu i przygotowywaniu atrakcyjnych projektów inwestycyjnych oraz na analizie poszczególnych segmentów rynku nieruchomości.
Zapraszamy do odwiedzenia serwisu:
www.metropolis.pl
Dodatkowych informacji udzieli:
Małgorzata Grabowska
Imago Public Relations
tel. 032 608 29 85
kom. 697 120 725
e-mail: m.grabowska@imagopr.pl
