Jak legalnie uniknąć podatku od sprzedaży mieszkania po Nowym Roku?

Z końcem tego roku z ustawy o PIT znika zwolnienie podatku od dochodów ze sprzedaży domów i mieszkań otrzymanych w spadku i darowiźnie. Ale istnieje kilka sposobów na legalne uniknięcie tego opodatkowania.

Dzięki nowym przepisom w ustawie o podatku od spadków i darowizn już od początku stycznia, spadki i darowizny przekazywane w ramach najbliższej rodziny będą zwolnione od podatku. Całkowicie. Nawet od bardzo wysokiej darowizny nie trzeba będzie płacić ani złotówki podatku. Najbliższa rodzina to: małżonek, rodzice, dziadkowie, dzieci, wnuki, pasierb, ojczym, macocha i rodzeństwo.

Niestety, wraz z wprowadzeniem tego niezwykle korzystnego dla podatników zwolnienia do ustawy o podatku od spadków i darowizn z ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (PIT) zniknie zapisane teraz w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d zwolnienie od podatku sprzedaży domów i mieszkań. Ktoś, kto po Nowym Roku dostanie w spadku bądź jako darowiznę dom czy mieszkanie, a następnie je sprzeda, będzie musiał zapłacić 19 proc. podatku od dochodu z takiej transakcji. Ale jest kilka sposobów na to, by podatku nie zapłacić. Legalnych.

Zgodnie z przepisami ustawy o PIT podatku nie zapłaci osoba, która sprzeda podarowany bądź odziedziczony dom lub mieszkanie nie wcześniej niż po pięciu latach, "licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie" tej nieruchomości.

Ale podatku nie będzie też wtedy, gdy taka nieruchomość zostanie sprzedana przed upływem pięciu lat. A to za sprawą nowego zwolnienia podatkowego zapisanego w ustawie o PIT. W art. 21 ust. 1 pkt 126 zapisano, że wolne od podatku będą "przychody uzyskane z odpłatnego zbycia" domu i mieszkania "jeżeli podatnik był w nim zameldowany na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia". Ktoś, kto w styczniu, dostanie dom czy mieszkanie w spadku bądź darowiźnie i od razu się w nim zamelduje, będzie je mógł sprzedać bez podatku np. na początku lutego 2008 r.

Jeśli chodzi o darowizny w ramach najbliższej rodziny, to jest jednak jeszcze prostszy sposób na uniknięcie podatku. Jeśli więc po Nowym Roku, przykładowo, dziadkowie chcą dać wnuczce mieszkanie, a ta zamierza je szybko sprzedać, lepiej, żeby mieszkanie sprzedali dziadkowie i podarowali wnuczce pieniądze z tej transakcji. Jeśli dziadkowie są właścicielami mieszkania dłużej niż pięć lat, nie zapłacą podatku od dochodu z jego sprzedaży. W ramach zwolnienia od podatku od spadków i darowizn przekazywanych członkom najbliższej rodziny wnuczka nie zapłaci zaś podatku od pieniędzy podarowanych jej przez dziadków. Niezależnie od tego, jak dużą kwotę otrzyma.




Źródło: Gazeta Wyborcza z dn. 18.12.2006 r.