Nr: #8192 Info: mysql_connect(): The mysql extension is deprecated and will be removed in the future: use mysqli or PDO instead in /home/budujcom/public_html/index.php at 19 line
Buduj.com.pl - Portal budowlany
Nr: #8192 Info: mysql_connect(): The mysql extension is deprecated and will be removed in the future: use mysqli or PDO instead in /home/budujcom/public_html/ads/libraries/lib-db.inc.php at 76 line

POLSKI RYNEK CENTRÓW HANDLOWYCH PRZEGLĄD KWARTALNY

 

Po okresie spowolnienia widocznego w pierwszej połowie 2009 r., na rynku nieruchomości handlowych w 3 kwartale pojawiły się pierwsze symptomy ożywienia. Wznowiono realizację niektórych projektów centrów handlowych, część sieci handlowych została poddana restrukturyzacji bądź uzyskała refinansowanie. Jednak pomimo pewnej poprawy sytuacji na rynku, wskaźnik sprzedaży ogółem odnotował spadki, a wielkość powierzchni niewynajętej wzrosła.

AKTYWNOŚĆ RYNKOWA 

W III kwartale 2009 roku oddano do użytku jedynie około 35.000 m² powierzchni centrów handlowych. Wśród ukończonych obiektów należy wymienić Carrefour Jastrzębie Zdrój i Galerię Feniks Radom. Wydarzeniem w III kwartale było podpisanie umowy inwestycyjnej pomiędzy PKP SA i firmą Neinver dotyczącej realizacji węzła komunikacyjnego Katowice Osobowa połączonego z galerią handlową i centrum biznesowym. Łącznie na koniec września w budowie pozostawało 870.000 m² powierzchni w centrach handlowych, z czego aż 42,5% zostanie oddanych do użytku w IV kwartale tego roku. Największymi budowanymi obecnie centrami handlowymi są IKEA Port Łódź oraz Bonarka Kraków.
 
W III kwartale odnotowano transakcje kupna/sprzedaży sieci handlowych z sektora spożywczego i RTV AGD. Sieć Billa (25 supermarketów) została sprzedana Grupie E. Leclerc. Decyzja o wycofaniu się z Polski Electro World związana jest ze sprzedażą tej sieci do Mix Electronics. W sektorze odzieżowym natomiast Vistula sfinalizowała renegocjacje finansowania z bankami, a sieci Redan i Gino Rossi znalazły inwestorów strategicznych, którzy dokapitalizowali te spółki. Sieci handlowe z dużą ostrożnością podejmują decyzje strategiczne, za cel ekspansji wybierając najlepsze centra handlowe w dużych miastach.
 
 
PROGNOZA
 
Realizacja kolejnych inwestycji handlowych na polskim rynku związana jest ściśle z dostępem deweloperów do finansowania i kondycją rynku najmu. Biorąc pod uwagę obecną sytuację, przewiduje się, że po roku 2010 nastąpi znaczące zmniejszenie podaży nowych centrów handlowych, co przyniesie spadek dostępności powierzchni na wynajem, wzrost stawek czynszowych i w konsekwencji odwrócenie obecnego trendu rynkowego.
 

SYTUACJA NA RYNKU
NAJWYŻSZE CZYNSZE:
Lekki trend spadkowy spowodowany wzrostem dostępności powierzchni handlowych, pustostanów i ofert podnajmu
 
 
î
 
 
 
 
NAJKORZYSTNIEJSZE STOPY ZWROTU:
Szacowany trend stabilny
è
PODAŻ:
W budowie ok. 870.000 m², wstrzymane/opóźnione budowy na ok. 190.000 m²
ì
POPYT:
Ostrożność w podejmowaniu decyzji, spadek popytu ze strony wiodących najemców (anchors)
 
î
 
 
NAJWYŻSZE CZYNSZE W CENTRACH HANDLOWYCH
WRZESIEŃ 2009
 
3 kwartał 2009
2 kwartał 2009
Trend
 
€/m²/miesiąc
€/m²/rok
€/m²/miesiąc
€/m²/rok
 
Warszawa
83
996
83
996
è
Konurbacja Śląska
40
480
40
480
è
Trójmiasto
42
504
44
528
î
 
Kraków
45
540
46
552
è
Łódź
41
492
41
492
è
Wrocław
41
492
43
516
î
 
Poznań
42
504
44
528
î
 
Szczecin
40
480
40
480
è
Czynsze za centralnie położony lokal (100-150 m²) w najlepszym centrum handlowym, moda
 
 
NAJKORZYSTNIEJSZE STOPY ZWROTU (SZACUNEK)
WRZESIEŃ 2009
 
3 kwartał 2009
2 kwartał 2009
Trend
 
%
%
 
Warszawa
7,75
7,75
è
Konurbacja Śląska
8,25
8,25
è
Trójmiasto
8,25
8,25
è
Kraków
8,25
8,25
è
Łódź
8,25
8,25
è
Wrocław
8,25
8,25
è
Poznań
8,25
8,25
è
Szczecin
8,25
8,25
è
 
W świetle braku ostatnich danych porównawczych dotyczących rynku w wielu rejonach Europy oraz zmieniającego się charakteru rynku, jak również kosztów związanych z przeprowadzaniem transakcji, takich jak koszty finansowania, dane dotyczące stóp kapitalizacji należy traktować jedynie jako dane wytyczne przedstawiające przewidywany trend oraz kierunek zmian i nie powinny być traktowane jako dane porównawcze dla jakiejkolwiek nieruchomości czy transakcji bez uwzględnienia jej specyficznego charakteru.
 
 
WYBRANE TRANSAKCJE NAJMU
LIPIEC - WRZESIEŃ 2009
Najemca
Powierzchnia m²
Centrum
Miasto
5 082
IKEA Port Łódź
Łódź
Fantasy Park
2 340
Agora
Bytom
RTV Euro AGD
2 000
Rapsodia
Elbląg
TK Maxx
4 545
Galeria Malta
Poznań
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Niniejszy raport został sporządzony przez firmę Cushman & Wakefield do użytku osób zainteresowanych nieruchomościami komercyjnymi wyłącznie w celach informacyjnych. Raport nie stanowi kompletnego opisu rynków ani inwestycji w nim omawianych. Przedstawione informacje pochodzą ze źródeł publicznych i uważane są za prawidłowe i kompletne, jednak ich wiarygodność nie może być zagwarantowana. Firma Cushman & Wakefield nie udziela żadnej gwarancji ani nie składa żadnego oświadczenia, wyraźnego ani dorozumianego, co do prawidłowości lub kompletności informacji zawartych w niniejszym raporcie. Firma Cushman & Wakefield nie ponosi żadnej odpowiedzialności wobec czytelnika niniejszego raportu ani osób trzecich. Wszystkie opinie mogą ulec zmianie. Kopiowanie niniejszego raportu w całości lub części wymaga uzyskania uprzedniej pisemnej zgody.

Artykuł dodał: Kamil Bielicki

Wszelkie prawa zastrzeżone. Copyright by buduj.com.pl © 2006 - 2024

Developed by Brodex | projekt graficzny: Marcin Gleń
serwery tani hosting w aBajt