Dobra passa na rynku nieruchomości komercyjnych trwa

Nieprzerwanie, od kilku już lat daje się zauważyć znakomitą koniunkturę na rynku nieruchomości komercyjnych. Nie notuje się już tak spektakularnych wzrostów transakcji, jak kilka lat temu - można przytoczyć przypadek roku 2004 i 2005, kiedy to łączna wartość pieniężna wszystkich umów wzrosła w ciągu 12 dwunastu miesięcy o 148%. Mimo nieznacznego zwolnienia, wciąż trwa równomierna tendencja wzrostowa.

Jakie czynniki sprawiają, że mamy do czynienia z opisaną wyżej sytuacją? Jest ich oczywiście kilka. Najważniejszym z nich jest niewątpliwie szybki wzrost gospodarczy. Nie bez znaczenia pozostała dotychczas stosunkowo niska inflacja i korzystne stopy kapitalizacji dla nieruchomości komercyjnych. Przy zachowaniu wszystkich tych czynników, możemy być spokojni, że równomierny wzrost się utrzyma jeszcze przez co najmniej 12 miesięcy . Dodatkowo, ogólny rozwój szeroko rozumianego rynku nieruchomości stymuluje rozwój rynku nieruchomości komercyjnych. Wśród tendencji przyczyniających się do jego dynamizacji wymienić można: zjawisko eksportu usług w sektorze nieruchomości biurowych, rosnący popyt konsumentów, przy jednoczesnej niemożności zapewnienia im dostępu do centrów handlowych w centrum miasta (sektor nieruchomości handlowych) czy nowa sytuacja geopolityczna kraju (sektor nieruchomości magazynowych). W tak zadowalającym rozwoju, nie bez znaczenia pozostaje również wieloletnie, zdobyte już doświadczenie deweloperów, którzy znając specyficzne upodobania klientów, starają się dostarczać im powierzchnie biurowe, które w najwyższym stopniu spełniają ich indywidualne potrzeby. Stąd na przykład liczne realizacje powierzchni wielofunkcyjnych lub tzw. „biur mobilnych”, które w razie potrzeby można szybko i łatwo przearanżować. Mając na względzie również fakt, że wiele firm ceni sobie indywidualizm, deweloperzy rozszerzyli w ostatnich latach swoją ofertę o zaadaptowane kamienice i starsze budynki. Nie każdemu zależy na posiadaniu biura w nowoczesnym wieżowcu, gdzie swoje siedziby posiada kilka innych firm działających w tej samej branży. Stąd właśnie rosnąca popularność wynajmowania biur w odrestaurowanych kamienicach lub w willach. Rejon ścisłego centrum i reprezentacyjne budynki o najwyższym standardzie, w szczególności wyremontowane kamienice – to powierzchnie klasy A, które są aktualnie najbardziej pożądanym 'produktem'. Cieszą się one dużą popularnością ze względu na prestiż i lokalizację. Trwające jeszcze dobra koniunktura w polskiej gospodarce napędza więc popyt na nieruchomości biurowe – ku uciesze agencji pośredniczących w najmie powierzchni komercyjnych. Mimo rokowań, że rynek powinien się uspokoić to nadal obserwujemy zmniejszający się procent powierzchni niewynajętych - a w centrum Warszawy wynosi obecnie ok. 1 - 2%, a więc jest to odsetek mniejszy niż w większości państw europejskich. Andrzej Brochocki Kancelaria Brochocki Nieruchomości Tekst dostarczony przez: