Ceny i czynsze komercyjne

Koniec ubiegłego roku przyniósł lekki spadek zainteresowania we wszystkich segmentach rynku nieruchomości komercyjnych. W odniesieniu do poprzednich miesięcy w I kwartale 2008 r. można było zauważyć pewne ożywienie, przejawiające się w zwiększonej ilości ofert sprzedaży i wynajmu nieruchomości komercyjnych, a także w rosnącym zapotrzebowaniu na tego typu nieruchomości. Rozwijające się firmy potrzebują nowych, większych przestrzeni dla swojej działalności i poszukują głównie nieruchomości z dobrym rozwiązaniem logistycznym.

Na wysokość cen wpływa niska podaż atrakcyjnych inwestycyjnie gruntów oraz zapowiedzi dalszego wzrostu cen. Niestety, ceny ofertowe dyktowane przez właścicieli atrakcyjnie położonych nieruchomości przekraczają często możliwości finansowe inwestorów, a co za tym idzie wydłuża się czas sprzedaży (przeciętny czas sprzedaży nieruchomości komercyjnych trwa od dwóch do kilkunastu miesięcy).
Cena zakupu działki inwestycyjnej kształtuje się na poziomie od 150 do 550 zł za m kw. Duży wpływ na cenę ma tradycyjnie lokalizacja oraz obszar działki.
Za powierzchnię magazynową trzeba zapłacić średnio od 800 do 1.200 zł za m kw. budynku, przy czym ceny nowych obiektów komercyjnych o wyższym standardzie wykończenia, położonych w dobrej lokalizacji i z dobrym dojazdem osiągają jeszcze wyższy poziom. Z kolei czynsze najmu powierzchni magazynowych na terenie Białegostoku kształtują się w zależności od powierzchni, lokalizacji i standardu średnio od 6 do 20 zł za m kw.
Czynsze najmu lokali handlowo-usługowych są bardzo zróżnicowane i wynoszą w zależności od położenia w obrębie miasta, szczegółowej lokalizacji, powierzchni, przeznaczenia i standardu wykonania od 12 do 180 zł za m kw. Najwyższe stawki czynszu obserwujemy w lokalach o atrakcyjnej lokalizacji położonych w poziomie parteru w centrum miasta przy głównej ul. Lipowej (od 57 do 140 zł za m kw.), zaś czynsze najniższe odnotowujemy na osiedlach peryferyjnych.
Preferencje klientów
GASTRONOMIA – Śródmieście, a w szczególności ścisłe Centrum (Rynek Kościuszki, Lipowa), rejony w pobliżu uczelni, ul. Warszawska, Mickiewicza, rejon Politechniki Białostockiej, duże skupiska osiedli mieszkaniowych: Piasta, Bojary, Nowe Miasto, Dziesięciny, Rejon Słonecznego Stoku, osiedla domów jednorodzinnych: Jaroszówka, Dojlidy.

Działki pod DUŻE FIRMY, SALONY SAMOCHODOWE – tereny poza Białymstokiem. Dużym zainteresowaniem cieszy się Choroszcz posiadająca tereny przy Szosie Warszawskiej. Gmina ta ma również na większości terenów aktualne plany zagospodarowania przestrzennego, bardzo dobrą infrastrukturę oraz o wiele większą otwartość na przedsiębiorców niż miasto Białystok.

Działki pod HALE, MAGAZYNY, PRODUKCJĘ umiejscowione są głównie w rejonie Starosielc (200 – 550 zł za m kw.), Zielonych Wzgórz, Bażantarni, Białostoczku (200 – 300 zł za m kw.), Grabówki, Fast (200 – 300 zł za m kw.). Tereny te ciągle cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem.

Polanowscy Nieruchomości Sp. z o.o.
styczeń-marzec 2008 r.