Domy jako alternatywa dla drogich mieszkań

W pierwszym kwartale 2008 r. w stosunku do analogicznego okresu roku poprzedniego pojawiło się zwiększone zainteresowanie rynkiem domów. Powodem takiej sytuacji było nie tylko zrównanie się cen domów z mieszkaniami o większym metrażu, ale i zmiana potrzeb klientów.

Podaż domów W odpowiedzi na zapotrzebowanie klientów na rynku zaczęło się pojawiać coraz więcej nieruchomości zabudowanych domami. Zdecydowaną większość ofert stanowią domy wolnostojące, z przewagą zlokalizowanych w najbliższych okolicach Białegostoku. Mimo że oferta domów wolnostojących stopniowo się zwiększa, nadal odczuwalny jest brak domów w samym Białymstoku. Nowe oferty domów pojawiające się w styczniu na białostockim rynku to zarówno budynki wolnostojące, jak i w zabudowie bliźniaczej. Standard tych domów w znaczący sposób decyduje o cenie ofertowej. Część domów jest w zaprojektowana w nowoczesnej architekturze, po kapitalnym remoncie, lub w stanie idealnym, a ich cena waha się w granicach 900 – 950 tys. zł. Z kolei domy drewniane do remontu lub wille z lat 1989 – 1993 w dobrym stanie kosztują 450 – 500 tys. zł. Podobnie kształtują się ceny nieruchomości pod Białymstokiem w stanie surowym zamkniętym w nowej architekturze do 10 kilometrów od miasta: 430 – 480 tys. zł; lub w odległości 20 – 40 km: 180 – 340 tys. zł. Domy do 20 kilometrów od Białegostoku, posiadające bardzo dużą działkę oferowane są w cenach od 890 tys. do 1 mln zł. W lutym na rynku pojawiło się nieco więcej nieruchomości, szczególnie w obrębie Białegostoku. Są to w szczególności domy z lat 80. i 90. XX w. zlokalizowane w obrębie osiedli Jaroszówka, Dziesięciny, Wygoda oraz Pietrasze. Ceny tych nieruchomości wahają się w zależności od standardu od 500 do 780 tys. zł. Segmenty szeregowe to zarówno kilkunastoletnie obiekty do remontu, jak i nowe realizacje oferowane do wykończenia przez nabywcę (podaż tych ostatnich jest dość znacząca). Ze względu na cenę segmenty cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem: w zależności od poziomu wykończenia można nabyć je w granicach od 400 do 650 tys. zł. Na przedmieściach Białegostoku wybór był jeszcze większy. Pojawiły się zarówno domy w nowej architekturze, wolnostojące, wykończone (600 – 750 tys. zł), jak i w stanie surowym otwartym (300 – 700 tys. zł) oraz surowym zamkniętym (330 – 480 tys. zł). Cena jest uzależniona głównie od powierzchni użytkowej domu oraz obszaru działki. Około 50 proc. oferowanych w pierwszym kwartale domów pojawiło się w marcu. Miesiąc ten obfitował w domy wolnostojące na najbardziej popularnych dzielnicach Białegostoku: Mickiewicza, Jaroszówka. Domy te oferowane były w cenach: 620 tys. – 1 mln zł. Jednak największy odsetek stanowiły domy zbudowane w tradycyjnej architekturze lat 70. i 80. XX w. które można było nabyć w cenach 430 – 690 tys. zł na osiedlach Antoniuk, Dziesięciny, Skorupy oraz Wygoda. Oprócz tych nieruchomości pojawiają się domy o podwyższonym standardzie. Ceny przekraczają milion złotych, a odnotowany górny pułap cenowy sięgał nawet 2.100 tys. zł! Podaż tych ofert pojawiła się w rejonie Dojlid oraz Mickiewicza. Klienci poszukujący domów w okolicach Białegostoku również mieli w czym wybierać. Począwszy od domów w gminie Supraśl (237 tys. – 1,4 mln zł), poprzez domy w gminie Juchnowiec Kościelny (599 – 650 tys. zł) czy w gminach Choroszcz (620 – 720 tys. zł) i Dobrzyniewo Kościelne (700 – 1.550 tys. zł). Popyt na domy Z obserwacji firmy Polanowscy Nieruchomości wynika, że nadal największym zainteresowaniem klientów cieszą się domy wolnostojące w stanie surowym zamkniętym w cenie do 500 tys. zł. Preferowane są bliskie okolice Białegostoku, obrzeża miasta. Nie słabnie zainteresowanie klientów segmentami szeregowymi, których ceny są zbliżone do mieszkań dwupoziomowych. Klienci najchętniej interesują się domami w nowej architekturze wybudowanymi w nowoczesnych technologiach. Choć zainteresowana kupnem takich nieruchomości jest całkiem spora część klientów, to dość często oferowane ceny znacznie przekraczają możliwości zakupowe nabywców. Porównywalnie niższe ceny domów z lat 80. i 90. oraz domów do remontów powodują wzmożone zainteresowanie tym segmentem, podczas gdy tylko niewielka grupa nabywców jest zainteresowana nabywaniem drogich, ekskluzywnych domów pod Białymstokiem. Jest to jednak rynek bardzo ograniczony ilościowo, a dodatkowo cena ofertowa jest niestety często niewspółmiernie wysoka do oczekiwań klienta.

Polanowscy Nieruchomości sp. z o.o. styczeń-marzec 2008 r.